Самое большое озеро Италии, омывает территорию трёх провинций: Ломбардии, Венето и Трентино. Мягкий климат, бурная южная растительность, близость горнолыжных и термальных курортов всегда привлекали сюда туристов, поднимая престиж местной недвижимости. Озеро Гарда выбрал для своей летней резиденции известный античный поэт-лирик Катулл, останки его роскошной виллы, Гротте ди Катулло (grotte di Catullo), уже 2000 лет являются главной туристической достопримечательностью прибрежного городка Сирмионе. Многими веками позже в окрестностях озера поселился Габриэле д'Аннунцио его музей-усадьба, Витториале дели Итальяни (Vittoriale degli Italiani), находится в Гардоне Ривьера. Великий Данте воспел Бенако, так в его время назвали Гарду, в своей "Божественной комедии". Но красоты озера были описаны не только по-итальянски, Гёте отдыхал в Торболе, а Риву дель Гарда предпочитали Кафка, Генрих Манн, французский писатель Андре Жид и другие известные или менее известные личности. Те, кому когда-либо довелось побывать в этих краях никогда не забудут уютные пляжи с отражающимися в воде горными вершинами, овеянные легендами монастыри и замки.
Главный приток озера - река Сарка (Sarca), берёт своё начало на вершинах Адамелло. Кроме неё в озеро несут свои воды ещё 25 рек и речушек, в их числе и самая короткая река в Европе - Арил (Aril), именуемый так же Ри (Ri) она сливается с Гардой у деревни Кассоне (муниципалитет Малчезине) всего лишь через 175 м от своего истока. Кроме рек, озеро питают множество подводных источников, среди которых есть и термальные. Самый известный Биола (Boiola). Минеральная вода температурой 63 °C вытекает у восточной части полуострова Сирмионе на глубине 17 метров. Лечебные свойства источника были известны давно, но только 1889 году был проложен первый водопровод доставляющий воду на поверхность. С тех пор Сирмионе стал одним из самых известных курортов Италии. Единственной вытекающей из Гарды рекой является Минчио (Mincio). Его небольшой водосток, в среднем около 58,4 м3/сек, по сравнению с находящимся в озере количеством воды, создаёт условия отстаивания: вода в озере остаётся в среднем в течении 26,8 лет, что является причиной высокой прозрачности озёрных вод.
Если вы решили купить дом в Италии - приезжайте на озеро Гарда. Один раз увидев, вы обязательно захотите остаться!
Озеро Гарда расположено в зоне умеренно-континентального климата, но особенности ландшафта, препятствующие проникновению холодного воздуха и большая масса воды создают уникальный, отличающийся от других больших приальпийских озёр Италии, микроклимат который определяют как суб-средиземноморский. Зимние температуры здесь редко опускаются ниже 0, согласно хроникам лёд на озере появлялся два раза за весь исторический период, в 1709 году (время которое в истории называют малый ледниковый период), когда оно полностью покрылось льдом, и в 1894, когда наблюдалось частичное оледенение. Средняя температура воды на поверхности в декабре 6 °C, в августе 27 °C.
Интересно что средние температуры воздуха в северной части озера обычно на несколько градусов выше чем в южной, наиболее "холодное" место - Пескьера, а наиболее тёплые - Лимоне и Малчезине.
| Малчезине (северо-восточный берег) | Зима | Bесна | Лето | Oсень |
| Cредняя температура (° C) | 10,1 | 17,2 | 26,8 | 19 |
| Oсадки (мм) | 117 | 155 | 222 | 159 |
| Cреднее количество дождливых дней (> 1мм) | 12 | 20 | 22 | 15 |
| Сало (юго-западный берег) | Зима | Bесна | Лето | Oсень |
| средняя температура (° C) | 7,2 | 16,9 | 27,3 | 17,4 |
| Oсадки (мм) | 212 | 278 | 300 | 315 |
| Cреднее количество дождливых дней (> 1мм) | 19 | 28 | 25 | 23 |
Озеро Гарда, находится на пересечении больших транспортных магистралей, поэтому сюда легко доехать из любой точки Италии и Европы. Первая большая дорога, виа Галлика (via Gallica), которая соединяла Верону с Миланом проходя через Пескьеру, была построена в этих местах римлянами ещё в I веке нашей эры.
Сегодня до Гарды можно доехать:
На автомобиле по платным автострадам:
вокруг озера проходят дороги государственного значения:
SS 11 Padana Superiore Верона-Брешиа которая идёт по южному берегу через Дезенцано и Пескьеру. SS 572 Ещё одна проходящая по южному берегу дорога, ведёт из Сало в Дезенцано. SS 45 bis Gardesana Occidentale Проходит по западному берегу озера из Сало до Ривы дель Гарда. SS 249 Gardesana Orientale Проходит по восточному берегу озера из Пескьеры до Ривы дель Гарда, и справедливо считается одной из самых живописных дорог в Италии. Все пребреждые города соединены автобусным сообщением.
В ближайшие годы появится возможность обогнуть озеро на велосипеде. Многие участки, проходящей вдоль берега велосипедной дорожки, уже введены в эксплуатацию. Наиболее интересный отрезок расположен между Ривой и Лимоне, где дорожка проходит вдоль крутых скал по висящему над водой мосту.
По железной дороге Вдоль южной части озера проходит железнодорожная ветка Милан-Венеция, на Гарде расположены станции Дезенцано и Пескьера.
Ближайшие аэропорты: Верона (Valerio Catullo), Брешия (Gabriele d’Annunzio), Бергамо (l’Orio al Serio).
Водный транспорт
Общественный водный транспорт между Ривой дель Гарда, Дезенцано и Пескьерой начал ходить по Гарде в 1827.
Сегодня почти все прибрежные населённые пункты соединены водным сообщением. Купив дневной билет, вы можете, в течении дня, совершить круиз по озеру, посетив один за другим почти все прибрежные посёлки.
Чтобы переехать на автомобиле с одного берега на другой, нет необходимости огибать озеро по периметру. Между Тосколано-Модерно и Торрри дель Бенако ходит автомобильный паром.
Посмотреть карту маршрутов водного транспорта по озеру Гарда.
Ниже показаны ближайшие к озеру ж/д вокзалы и аэропорты:
Несмотря на сравнительно высокие цены спрос на недвижимость у озера Гарда остаётся высоким даже в периоды экономического спада. Львинная доля недвижимости Гарда зуется особой популярностью у иностранцев, немцких и австрийских граждан, не мало так же голландцев, англичан и др. которые выбирают окрестности Гарды для летней резиденции, а иногда и для постоянного места жительства.
Кроме удовольствия жить или проводить несколько месяцев в году в одном из самых очаровательных уголков Италии, покупка жилья в районе озера является надёжной инвестицией:
Предложение очень широкое от скромной комнаты в историческом центре одного из прибрежных городков, до роскошной виллы с шикарным парком и собственным причалом.
Самыми ходовыми являются двухкомнатные квартиры в резиденциях с бассейном, они сравнительно не дорогие, т.к. большинство из них не предназначено для постоянного проживания. Наибольшее распространение такие резиденции получили в южной части озера. Те кто хочет купить более качественное жильё, выбирают квартиры в жилых домах построенных для резидентов, соответствующих всем европейским стандартам строительства. Любители прайвеси могут приобрести отдельный коттедж или таунхаус с собственным садом. Надо сказать что новостройки - это не единственное решение, часто квартиры в отреставрированных старинных домах исторического центра более комфортабельны и гораздо интереснее с точки зрения планировки. Для счастливцев которые могут позволить себе виллу, рынок предлагает великое множество решений: от современных строений из стекла и бетона, напичканных самыми невероятными техническими новшествами, до роскошных дворянских усадеб с антикварной мебелью и старинными парками.
По объективным причинам жильё с видом на озеро в равнинной части озера: Дезенцано, Лацизе, Пескьера найти труднее чем населённых пунктах расположенных на склоне гор.
Самые высокие цены в северо-восточной части озера, там где находятся самые дорогие и эксклюзивные курорты: Малчезине, Торри дель Бенако, Бренцоне и Торболе. Наиболее экономичной является зона в районе Пескьеры.
Естественно по мере удаления от озера цены становятся ниже, много выгодных предложений, можно найти в соседних населённых пунктах. Одним из мест на который стоит обратить внимание является Арко. Расположенный в 5 км от берега Гарды город, издавна считается одним из лучших климатических курортов Европы, в своё время здесь располагалась летняя резиденция Австрийского Двора, до революции сюда приезжали поправлять здоровье многие российские аристократы. Сейчас это ещё и европейский центр скалолазания, ежегодно здесь проводится международные встречи и соревнования.
Если вы хотите жить у воды ещё один интересный вариант - Тенно, небольшое живописное озеро в горах над Гардой, традиционное место отдыха туристов из немецкоговорящих стран, которые облюбовали его ещё со времён Габсбургов. Не удивительно что львинная доля недвижиемого имущества в этих местах принадлежит немцам. Всего в 8 км от переполненными барами и дискотеками Ривы дель Гарда, здесь царят тишина и покой, в карабкающихся по склону горы небольших хуторках и деревушках с завораживающей панорамой на озеро Гарда протекает тихая жизнь на лоне природы.
Самые высокие цены на Гарде в северо-восточной части озера: Малчезине, Торри дель Бенако, Бренцоне и Торболе. Наиболее экономичной является равнинная зона в районе Пескьеры. Естественно, по мере удаления от озера цены снижаются, в городках расположенных на небольшом расстоянии от побережья можно найти интересные варианты в несколько раз дешевле чем аналогичное в прибрежных населённых пунктах.
На цену объекта недвижимости влияют многие факторы: качество постройки, расположение, наличие инфраструктур, возраст объекта и пр. Само собой разумеется что цена за квадратный метр в элитном пентхаусе во много раз превышает цену за кв.м в квартире расположенной в летней резиденции, а в одном и том же доме, квартира с видом на озеро будет стоить гораздо дороже чем такая же с окнами во двор.
Приводим средние цены за кв.м в прибрежных городах озера Гарды.
Ломбардия |
Венето |
||
Manerba Del Garda |
3.150 €/m2 |
Malcesine |
3.546 €/m2 |
Gardone Riviera |
3.260 €/m2 |
Torri Del Benaco |
3.743 €/m |
Moniga Del Garda |
2.850 €/m2 |
Brenzone |
3.315 €/m2 |
Limone Sul Garda |
3.261 €/m2 |
Bardolino |
3.479 €/m2 |
Soiano Del Lago |
3.227 €/m2 |
Garda |
3.268 €/m2 |
Padenghe Sul Garda |
2.892 €/m2 |
Lazise |
3.184 €/m2 |
San Felice Del Benaco |
2.609 €/m |
San Zeno Di Montagna |
2.164 €/m2 |
Toscolano Maderno |
3.021 €/m2 |
Peschiera Del Garda |
2.234 €/m2 |
Sirmione |
2.943 €/m2 |
Castelnuovo Del Garda |
1.612 €/m2 |
Desenzano Del Garda |
2.832 €/m2 |
|
|
Gargnano |
3.227 €/m2 |
Трентино |
|
Salo' |
2.839 €/m2 |
Nago Torbole |
3.037 €/m2 |
Tignale |
2.631 €/m2 |
Riva Del Garda |
2.570 €/m2 |
Tremosine |
2.205 €/m2 |
Arco |
2.417 €/m2 |
Puegnago Sul Garda |
2.243 €/m2 |
Tenno |
2.156 €/m2 |
Дом на Гарде - обеспечит вам не только отличный летний отдых, но и прекрасное времяпровождение зимой.
Озеро Гарда лежит у подножия Альп, отсюда рукой подать до известных горнолыжных курортов: Валь-ди-Фасса, Валь-ди-Фьеме, Мадонна-ди-Кампильо и др.
Отличная автострада в считаные часы перенесёт вас от утопающего в зелени оливок и лимонов побережья
Гарды к заснеженным вершинам Доломитовых Альп.
Но не всем известно, что в непосредственной близости от озера есть неплохие, хорошо оборудованные горнолыжные склоны
и трассы для беговых лыж.
Kарта ближайших склонов >>
На опоясывающем Гарду с востока хребте Монте Бальдо расположены три горнолыжные зоны.
Брентонико
Горнолыжный район на плоскогорье Брентонико, в северной части Монте Бальдо, включает три альпийские деревни: Польса, Сан Валентино и Сан Джакомо. Восемь современных подъёмников и 28 спусков, гарантируют массу удовольствия для лыжников и сноубордистов.
APT Brentonico
Via Mantova, 4
I-38060 Brentonico, Trento (TN)
Tel.: +39 0464 395149
Мальчезине
Знаменитая канатная дорога в Мальчезине, доставит вас прямо с берега на вершину Монте Бальдо, где расположены 11 километров горнолыжных трасс и 4 удобных подъёмника.
Билет на фуникулер действует как ски-пасс.Новецза
В 6 км от симпатичного горного поселка Феррара-ди-Монте-Бальдо, на высоте 1430 м н. у.м., расположен лыжный район Новецза, который, с декабря по март, привлекает любителей горнолыжного спорта спокойной безмятежный атмосферой, живописными пейзажами и отличными склонами.
Comunita Montana del Baldo
Loc. Platano, 6
I-37013 Caprino Veronese, Verona (VR)
Tel.: +39 045 6230877
Фольгария
Всего лишь 20 км от выезда из автострады А22 Роверето Суд (Rovereto Sud), и вы окажитесь на прекрасном плато Фольгария, расположенном на 1.169 м над у.м.
В вашем распоряжении 50 км, горнолыжных трасс, с отличным снежным покрытием, которое, в любую погоду, гарантируют 160 снежных пушек. Кроме этого отличный ледовый стадион, где проходили соревнования Зимней Универсиады 2013, несколько конькобежных трасс, и живописные трассы для беговых лыж: 35 км - в Пассо Кое (Passо Coe), и 15 км в Форте Керле (Forte Cherle).
Azienda per il Turismo Folgaria Lavarone Luserna
Via Roma 67
I-38064 Folgaria, Trento (TN)
Tel.: +39 0464 724100
Паганелла
В 18 км от выезда из автострады А22 Сан-Микеле-аль-Адидже (S.Michele All'Adige-Mezzocorona), находится плоскогорье Паганелла 1.000 м над у.м.
Лыжные подъёмники расположенные в альпийских деревнях Фаи-делла-Паганелла(1030 м) и Андало (1050 м) в один миг доставят вас на заснеженные
горнолыжные склоны, откуда открывается неповторимый вид на Доломиты группы Адамелло-Брента.
Consorzio Skipass Paganella Dolomiti
Piazzale Paganella, 4
I-38010 Andalo. Trento (TN)
Tel.: +39 0461 585588
Монте Бондоне
На вершине горы Монте Бондоне, у подножия которой раскинулся город Тренто, находится настоящий рай для любителей зимних видов спорта.
Кроме отличных горнолыжных склонов, двадцатикилометровая трасса для сноуборда, 35 км - для беговых лыж, санные трассы, снежные аттракционы для детей и пр.
I-38040 Vaneze di Monte Bondone, Trento (TN)
Tel.: +39 0461 947128
Мальга Сан Джоржио
В двух шагах от Вероны, на высоте 1500 м над у.м, расположен небольшой горнолыжный курорт Мальга Сан-Джоржио. Здесь вы
найдёте отличные склоны различной степени сложности, санную трассу и три трассы для беговых лыж - Сан-Джорджо, Конка-деи-Парпари и Кампофонтана ди Сельва-ди-Проньо (San Giorgio, Conca dei Parpari e Campofontana di Selva di Progno)
Malga San Giorgio Nuova Lessinia spa
Piazza della Chiesa 35
I-37021 Bosco Chiesanuova, Verona (VR)
Tel.: +39 045 6784001
Монте Кампьоне
Этот горнолыжный район расположенный между озёрами Гарда и Изео, предлагает 40 горнолыжных треков и 30 км для беговых лыж.
Via Plan di Montecampione 72
I-25040 Artogne, Brescia (BS)
Tel.: +39 0364 563556
Горнолыжный район Баголино Гаверланд
В окресностях альпийского городка Баголино, лежащего на запад от Гарды, в нескольких километрах от другого альпийского озера - Идро, расположены два горнолыжных курорта - Монте Монива и Гавер.
В Монте Монива вас ожидают 40 км горнолыжных склонов, различной сложности, и сноупарк для любителей фристайла.
Гавер, предлагает 15 км горнолыжных треков и 5 км беговых трасс. Здесь так же находится итальянский центр гонок на собачих упряжках, и проводится ежегодный чемпионат Италии.
Comparto sciistico Bagolino - Gaverland
Via San Giorgio,5, I-25072 Bagolino BS
Tel.: +39 0365 99210
