Один из способов инвестировать в итальянскую недвижимость - покупка т.н.'голой собственности'(ит. 'nuda proprieta').
В законодательстве большинства стран право собственности рассматривается как совокупность трёх полномочий: владения, пользования и распоряжения. Итальянский закон позволяет отделить право пользования (узуфрукт - usufrutto) от права владения и распоряжения (голая собственность - nuda proprieta) ст. 978 - 1020 ГК Италии.

При такой сделке владелец недвижимости продаёт своё право владения и распоряжения (т.е. возможность изменить, продать или заложить объект собственности) другому лицу, оставляя за собой право пользования, которое называется узуфруктом, а владелец этого права узуфруктуарием. Узуфрукт может быть пожизненный - usufrutto vitalizio или ограниченный во времени - usufrutto a termine,

Чаще всего 'голую собственность' продают не имеющие наследников пожилые люди.
Продавец получает финансовые средства гарантирующие ему безбедную старость, продолжая проживать в своём доме, или сдавая его в аренду.
Покупатель приобретает недвижимость по выгодной цене делая средне-или долгосрочную инвестицию с низкой налоговой нагрузкой.
После смерти узуфруктуария, или по истечению срока контракта, покупатель автоматически становится полноправным владельцем недвижимости.
В период обладания 'голой собственностью' владелец может ее продать, заложить или подарить, но право пользования всегда останется за узуфруктуарием.
Кроме продажи такой способ передачи недвижимости часто используется в завещаниях, когда собственность завещается детям, а ее пользование жене или кому-то из родственников.

Сделка купли-продажи 'голой собственности' совершается у нотариуса, по стандартной процедуре, как и любая купля-продажа недвижимости. В отличие от обычной покупки, где все расходы по оформлению несёт покупатель, в этом случае налоги делятся пропорционально между узуфруктуарием и покупателем. Коэффициент для расчёта, регулярно публикуется Министерством Финансов.
Коммунальные налоги и расходы на содержание и текущий ремонт остаются за узуфруктуарием. Он обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и не имеет права, без согласия владельца 'голой собственности', производить какие-либо изменения.
При возникновении необходимости в выполнении ремонтных работ имеющих долгосрочный эффект, 95% от суммы расходов берёт на себя владелец 'голой собственности', остальные 5% оплачивает узуфруктуарий.

Цена узуфрукта и 'голой собственности' зависит от возраста продавца и рассчитывается на базе рыночной цены, с учётом коэффициентов основанных на статистической продолжительности жизни в Италии и действующей процентной ставке, которые публикуются Министерством Финансов.
Естественно, последнее слово всегда за продавцом. Он может завысить, или, наоборот установить цену ниже рыночной. Что не редко случается когда на продажу выставлен дорогой объект с узкой покупательской нишей.

Процентное соотношение стоимости узуфрукта и голой собственности в зависимости от возраста продавца и пример изменения цены 'голой собственности' на квартиру стоимостью 250.000 евро

возраст узуфруктуария	% узуфрукта	% голой собственности	цена голой собственности
21-30 лет	90%	10%	25.000,00
31-40 лет	85%	15%	37.500,00
41-45 лет	80%	20%	50.000,00
46-50 лет	75%	25%	62.500,00
51-53 года	70%	30%	75.000,00
54-56 лет	65%	35%	87.000,00
57-60 лет	60%	40%	100.000,00
61-63 года	55%	45%	112.500,00
64-66 лет	50%	50%	125.000,00
67-69 лет	45%	55%	137.500,00
70-72 года	40%	60%	150.000,00
73-75 лет	35%	65%	162.500,00
76-78 лет	30%	70%	175.000,00
79-82 года	25%	75%	187.500,00
83-86 лет	20%	80%	200.000,00
87-92 года	15%	85%	212.500,00
93-99 лет	10%	90%	225.000,00