+39 3280741228      fb   vk   Instagram  

Контакты
Муниципальные налоги в Италии

С 2020 года в Италии изменился порядок нологооблажения недвижимости. Муниципальные налоги IMU и TASI объединяются в один налог под названием "la nuova IMU" Таким образом, остаются два муниципальных налога:

  • IMU
  • TARI («tariffa sui rifiuti» - тариф на бытовые отходы)

Размеры TARI устанавливаются муниципалитетом, IMU рассчитывается как описано ниже.
Как и прежде, собственники "Prima casa", кроме обладателей роскошного жилья, относящегося к кадастровым категориям A1, A8 e A9, освобождаются от уплаты IMU.
Для тех, кому повезло жить в роскоши установленна ставка - 5 промилле. Муниципалитетам, на своё усмотрение, разрешается повышать ее до 6 промилле, уменьшать до 4 промилле или полностью обнулить.

Чтобы рассчитать размер IMU, в первую очередь, необходимо определить налоговую базу, то есть сумму, с которой взимается налог. Налоговая база определяется кадастровым доходом (не путать со стоимостью), на 1 января текущего года.

НАЛОГОВАЯ БАЗА = (КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 1,05) х КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР

где, кадастровый доход (rendita catastale) рассчитывается по следующей формуле:

КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ* х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ**

*Консистенция (consistenza dell'unita immobiliare) – параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.

**Расчетный показатель (la tariffa d'estimo) - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе (Agenzia del territorio).

КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР зависит от категории, к которой принадлежит ваша недвижимость:
для жилых помещений – 160,
для офисов – 80,
для гостиниц – 65,
магазины – 55,
с/х земля – 135

Если объект находится в непригодном для жилья состоянии, налоговая база уменьшается на 50%.
Для расчёта IMU, налоговую базу, умножают на налоговую ставку:

IMU = НАЛОГОВАЯ БАЗА х НАЛОГОВАЯ СТАВКА*

*Базовая налоговая ставка на недвижимость в 2020 увеличивается с 7,6 промилле до 8,6 промилле. Муниципалитетам даётся право поднимать ее до 10,6 промилле, или до 11,4 промилле. Поэтому, размер IMU меняется в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Например.
Дом на море, владельцы – нерезиденты «seconda casa», кадастровый доход = € 780
Налоговая база = 780 x 1,05 х 160 = € 131040
IMU = 8,6 x 131040 / 1000 = € 1126,94

Налог выплачиваться в два приёма - 16 июня и 16 декабря.
При первом, летнем, взносе необходимо будет заплатить 50% от суммы выплаченной в 2019 году за IMU и TASI.
Зимний взнос будет скорректирован на основе ставок, которые Департамент финансов опубликует на своем веб-сайте до 28 октября.
Оплата может быть произведена он-лайн из любого итальянского банка, заполнив модуль F24.


Сумма налога распределяется поровну между всеми совладельцами недвижимости. Например, если объект принадлежит двум владельцам, каждый платит 50%.
Если недвижимость находилась в собственности менее года, налог взимается только за месяцы владения. Например, если вы владеете недвижимостью в течении 4 месяцев, вы заплатите 1/3 часть налога (4/12 = 1/3)

Недвижимость которая облагается муниципальным налогом:

  • Жилые объекты "Prima casa" относящиеся к кадастровым категория А/1, А/8 и А/9;
  • Жилые объекты "Seconda casa";
  • Офисы и частные студии категории А/10;
  • Объекты кадастровой категории В от В/1 до В/8;
  • Магазины и мастерские относящиеся к категории С/1;
  • Подвалы, чердаки, хранилища и складские помещения С/2;
  • Мастерские и лаборатории С/3;
  • Некоммерческие спортивные помещения С/4;
  • Некоммерческие термальные и купальные сооружения С/5;
  • Сараи, конюшни и гаражи С/6;
  • Навесы и беседки С/7;
  • Объекты относящиеся к категории D от D/1 до D/12, за исключением D/5 и D/10;
  • Банки и страховые компании D/5;
  • Производственные сельскохозяйственные здания D/10;
  • Сельскохозяйственные непроизводственные здания;
  • Производственные площади.













eXTReMe Tracker