Кто не мечтал бы иметь виллу на Лазурном берегу или уютное шале в Альпах... К сожалению не каждый может это себе позволить ... но... как говорится " если нельзя но очень хочется, то можно" ... и мы знаем как!

Итальянский рынок предлагает очень привлекательную схему приобретения курортной недвижимости - фракционное владение по-итальянски "multiproprietа" В этом случае каждый из собственников получает право эксклюзивного пользования объектом на определенный период года, по очереди с другими владельцами. В отсутствие владельцев уход за объектом осуществляет управляющая компания.

На первый взгляд, схема фракционного владения недвижимостью сходна со схемой таймшер, но, в отличии от таймшера, при фракционном владении недвижимостью, каждый покупатель является полноправным владельцем доли конкретного объекта - квартиры, дома, виллы пр.
Договор о покупке, как и любой договор купли-продажи недвижимого имущества, оформляется в нотариальной конторе, после чего право собственности регистрируется в реестре недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) или поземельной книге (Libro fondiario или Registro tavolare) см>>. Покупатель приобретая часть недвижимости в собственность имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, т.е может сдавать её в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

В отличии от долевой собственности фракционное владение не допускает права совладельцев требовать раздела объекта собственности. Если один из собственников отказался от своих прав, другие не могут распространить свои права на его долю. Права каждого собственника в закреплённый за ним период являются полными, автономными и эксклюзивными.

Другими словами, если вы покупаете ваш "домик в Италии" во фракционное владение, например в период с 1 июля по 1 августа. Это значит что отныне и навеки с 1 июля по 1 августа, вы являетесь полноправным хозяином этого дома. Вы можете сами пользоваться этой недвижимостью, пригласить друзей или сдать её в аренду. Как и любую другую недвижимую собственность её можно подарить, продать или оставить в наследство.

Купив фракционную недвижимость на каком либо курорте вы не обязаны проводить там каждый свой отпуск, её всегда можно сдать в аренду, или сделать сезонный обмен: вы предоставляете кому-то свою квартиру в горах, а сами пользуетесь его квартирой на море. Эту услугу предоставляют многие специализирующиеся на фракционной собственности агентства .

На какой период можно купить фракцию.
От 1 недели до нескольких месяцев. Большие периоды обычно разделены на несколько сезонов.

Где находятся объекты которые продают в фракционное владение.
На курортах и в Туристических центрах таких как Рим, Венеция, Флоренция пр. Мультипроприета может быть расположена в курортном комплексе, в отеле или в жилом доме.

Сколько стоит ?
Цена на фракцию зависит от периода, которым вы будите пользоваться, от места где расположен объект, и естественно от самого объекта и может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро.

Как купить?
Процедура та же самая что и при покупки любой другой недвижимости. Выбираете объект, открываете налоговый код и счёт в итальянском банке, заключаете сделку. Подробное описание процедуры покупки см. здесь >>

Что делать с фракцией, если она больше не нужна?
Как любой другой объект недвижимости. долю можно продать, подарить и даже внести в завещание. Продажа объекта можно заниматься самим или обратиться к помощи управляющей компании.